Context:
Pour être valable, toute vente immobilière doit passer devant un notaire, officier public agissant pour le compte de l’Etat. C’est l’assurance pour les parties d’une transaction authentique aux yeux de la loi et d’une sécurité juridique.
The notary is above all known for the acts he writes, in this case in the authentic form. Its essential mission is in fact to receive the agreement of the parties, formalizing it in writing.
Tips:
The roles of the notary are simple:
- Authenticate the transaction
Le notaire s’acquitte des formalités nécessaires à l’authentification de l’acte d’achat : préparation des contrats, signature de l’avant-contrat, prise en charge de certaines formalités administratives (purge des droits de préemption…), calcul des taxes et déclaration auprès de l’Administration, signature de l’acte définitif. - Obtain title to the property
After signing the sale, the notary first registers at the mortgage office: the deed is published in the real estate file. It also pays the Administration duties and taxes which you paid by signing the purchase. He provides copies and extracts of the deed of sale, in particular to the cadastre office. Finally, he keeps the original of the deed of sale for 100 years. - Guarantee a quiet purchase
Le notaire vous permet d’avancer efficacement dans votre démarche d’achat. Car en s’acquittant d’un certain nombre de vérifications juridiques et fiscales, le notaire prévient toutes contestations ultérieures. C’est ainsi qu’il va s’assurer du titre de propriété du vendeur ou que les diagnostics immobiliers ont bien été réalisés. - Advise and negotiate
The notary has a support mission that will allow you to understand all the laws on real estate.
Il est également en mesure de vous orienter en matière de prix immobiliers et peut vous aider à négocier le prix d’achat.
Let's talk about the costs ...
Regarding notary fees, be aware that as a buyer, the notary will ask you to pay 3 types of fees which are:
- The "transfer rights"
These are the taxes paid to the State and to local communities, or about 8 / 10th of the costs. The amount varies depending on the property (old, new or recent) and the nature of the deed. - The "disbursements"
C’est la somme versée par le notaire pour obtenir certains documents (soit environ 1/10e des frais). - The "emoluments"
C’est la rémunération du notaire proprement dite (soit environ 1/10e des frais).
They are regulated (decrees of March 8, 1978, May 16, 2006 and March 21, 2007) and are not paid until the file is closed.
To note : “fees” designate acts for which the price is not regulated, such as commercial leases or legal advice.
In the case of a real estate negotiation, a national tariff is also fixed: it is calculated at the rate (excluding VAT) of 5% up to 45,735 euros; and 2.5% beyond.
Let's take an example to clarify : if your real estate purchase amounts to 100,000 euros, count 45,735 euros at 5% and 54,265 euros at 2.5% (to which you will add VAT at 19.6%).