{"id":1057,"date":"2018-09-28T15:26:58","date_gmt":"2018-09-28T15:26:58","guid":{"rendered":"http:\/\/emploi-logement.com\/?p=1057"},"modified":"2018-09-28T15:26:58","modified_gmt":"2018-09-28T15:26:58","slug":"comment-se-repartissent-les-charges-entre-le-proprietaire-et-le-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/logement.emploi-logement.com\/en\/2018\/09\/28\/comment-se-repartissent-les-charges-entre-le-proprietaire-et-le-locataire\/","title":{"rendered":"How are the charges shared between the owner and the tenant?"},"content":{"rendered":"

Contexte<\/u><\/strong> :<\/p>\n

Vous \u00eates locataire, donc en location dans un logement ou nouveau propri\u00e9taire, vous souhaitez louer un logement, Vous \u00eates conscient que la location d’un logement comprend des charges, mais quelle est votre part en tant que locataire? Quelle est votre part en tant que propri\u00e9taire? Contribuez-vous \u00e0 l’entretien du logement mais aussi de l’immeuble?<\/p>\n

Cet article vous \u00e9claire sur ces diff\u00e9rentes charges.<\/p>\n

Conseils<\/u><\/strong> :<\/strong><\/p>\n

Vous \u00eates locataire, comment participez vous aux charges ?<\/u><\/strong><\/p>\n

En tant que locataire, vous devez payer des charges correspondant \u00e0 3 grandes cat\u00e9gories de d\u00e9penses :<\/p>\n

– Les frais entra\u00een\u00e9s par les services li\u00e9s au logement et \u00e0 l’usage de l’immeuble (consommation d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9, de produit d’entretien et d’hygi\u00e8ne, d’ampoules…).<\/p>\n

– Les taxes locatives (taxe de balayage et ordures m\u00e9nag\u00e8res).<\/p>\n

– Les d\u00e9penses d’entretien et les menues r\u00e9parations des parties communes (tonte de la pelouse, entretien de la minuterie, salaires du personnel d’entretien…).<\/p>\n

La maintenance de l’ascenseur est partag\u00e9e entre vous et le propri\u00e9taire.<\/p>\n

Vous devez r\u00e9parer tout ce que vous d\u00e9t\u00e9riorez et prendre \u00e0 votre charge l’entretien courant des \u00e9quipements int\u00e9rieurs\u00a0:<\/p>\n

– Entretien des portes et fen\u00eatres,<\/p>\n

– Maintien en \u00e9tat de propret\u00e9 des murs et cloisons, des sols,<\/p>\n

– Entretien courant pour les canalisations d’eau et de gaz, la chaudi\u00e8re,<\/p>\n

– Entretien des appareils sanitaires et l’\u00e9lectrom\u00e9nager….<\/p>\n

En plus de ces charges, en tant que locataire, vous devez payer celles li\u00e9es \u00e0 l’utilisation du logement (chauffage, eau, \u00e9lectricit\u00e9).<\/p>\n

NOTEZ BIEN<\/u><\/strong> !!!<\/strong><\/p>\n

Ces charges dites \u00ab\u00a0locatives\u00a0\u00bb sont \u00e0 verser par le locataire en compl\u00e9ment du loyer. Il faut donc bien les distinguer du montant du loyer dans les mod\u00e8les-types de aux qu’il faut utiliser depuis le 1er Ao\u00fbt 2015.
\nLe bailleur inscrit d’une par le loyer \u00ab\u00a0hors charges\u00a0\u00bb et d’autre part le montant des charges dites \u00ab\u00a0r\u00e9cup\u00e9rables\u00a0\u00bb sur le locataire.<\/p>\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire, comment participez vous aux charges ?<\/u><\/strong><\/p>\n

En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates responsable des d\u00e9gradations occasionn\u00e9es par la v\u00e9tust\u00e9 du logement, c’est \u00e0 dire la d\u00e9gradation, l’\u00e9tat d\u00e9labr\u00e9 du logement. Vous avez en charge les \u00e9quipements, les vices de construction, de malfa\u00e7on ou encore les \u00e9ventuels cas de force majeure (par exemple les intemp\u00e9ries).<\/p>\n

Vous devez \u00e9galement assumer les charges qui valorisent l’immeuble ou le bien.<\/p>\n

– Enfin vous devez remplacer :<\/p>\n

– Les tuiles ou ardoises,<\/p>\n

– Les goutti\u00e8res,<\/p>\n

– Les chemin\u00e9es,<\/p>\n

– Les balcons, terrasses,<\/p>\n

– Les volets,<\/p>\n

– Les portes,<\/p>\n

– Les installations \u00e9lectriques d\u00e9fectueuses,<\/p>\n

– Les \u00e9quipements m\u00e9nagers hors d’usage.<\/p>\n

Certains travaux sont parfois \u00e0 engager : raccordement \u00e0 l’\u00e9gout, enfouissement de lignes t\u00e9l\u00e9phoniques ou \u00e9lectriques, ravalement, mises aux normes d’ascenseur, porte coupe feu, \u2026<\/p>\n

NOTEZ BIEN<\/u><\/strong> !!!<\/strong><\/p>\n

En mono-propri\u00e9t\u00e9, c’est \u00e0 dire quand vous \u00eates seul propri\u00e9taire d’un immeuble collectif<\/strong>, comportant plusieurs logements donn\u00e9s en location. Dans ce cas, il n’y a pas de syndic et c’est vous, propri\u00e9taire qui vous occupez de l’entretien et des r\u00e9parations de l’immeuble. Vous pouvez ici aussi r\u00e9percuter les d\u00e9penses dont profitent directement les locataires.<\/p>\n

La loi ne fixe pas de r\u00e8gle \u00e0 suivre pour le mode de r\u00e9partition de charges \u00e0 entreprendre dans ce cas. Ce sont les tribunaux qui ont fix\u00e9 les r\u00e8gles en la mati\u00e8re : la r\u00e9partition doit \u00eatre \u00e9quitable <\/strong>et elle ne doit pas \u00eatre modifi\u00e9e <\/strong>d’une ann\u00e9e sur l’autre. Autrement dit, une fois que le bailleur a choisi son mode de r\u00e9partition, il ne doit plus en changer.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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