{"id":1069,"date":"2018-09-28T15:46:15","date_gmt":"2018-09-28T15:46:15","guid":{"rendered":"http:\/\/emploi-logement.com\/?p=1069"},"modified":"2018-09-28T15:46:15","modified_gmt":"2018-09-28T15:46:15","slug":"quels-sont-les-droits-et-obligation-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/logement.emploi-logement.com\/en\/2018\/09\/28\/quels-sont-les-droits-et-obligation-du-locataire\/","title":{"rendered":"What are the rights and obligations of the tenant?"},"content":{"rendered":"<p><u>Context: <\/u><\/p>\n<p>Vous devez, selon l&rsquo;expression du Code civil, vous comporter en \u00ab\u00a0bon p\u00e8re de famille\u00a0\u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire user paisiblement du logement et vous interdire tout comportement g\u00eanant pour le voisinage comme par exemple faire du bruit.<\/p>\n<p>Pour cela, il faut connaitre vos droits et obligations en tant que locataire.<\/p>\n<p><u>Tips:<\/u><\/p>\n<p>Les charges \u00e0 payer par le locataire sont strictement limit\u00e9es. Il existe un d\u00e9cret, celui du 26 ao\u00fbt 1987, qui en donne la liste compl\u00e8te. Principalement, y figurent les d\u00e9penses concernant\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les ascenseurs et monte-charge\u00a0: \u00e9lectricit\u00e9, visites de contr\u00f4le, petites r\u00e9parations sans fournitures, produits et petit mat\u00e9riel d&rsquo;entretien, petites r\u00e9parations de la cabine ou des paliers ;<\/li>\n<li>l&rsquo;eau et le chauffage\u00a0: d\u00e9penses d&rsquo;eau individuelle et celles n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;entretien des parties communes, \u00e9lectricit\u00e9, combustible ou fourniture d&rsquo;\u00e9nergie, exploitation et entretien courant (r\u00e9glage, nettoyage, graissage des installations techniques), visites de contr\u00f4le, menues r\u00e9parations ;<\/li>\n<li>les parties communes et espaces ext\u00e9rieurs\u00a0: salaire du personnel d&rsquo;entretien, \u00e9lectricit\u00e9 et entretien de la minuterie, produits d&rsquo;entretien, menues r\u00e9parations du mat\u00e9riel d&rsquo;entretien, op\u00e9rations de coupe, d\u00e9sherbage, arrosage ;<\/li>\n<li>les imp\u00f4ts et redevances\u00a0: droit de bail, taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, taxe de balayage ;<\/li>\n<li>les antennes collectives\u00a0: frais d&rsquo;installation, d&rsquo;entretien et de remplacement, sous certaines conditions.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous vous demandez s\u00fbrement comment s\u2019effectue le paiement de ces charges \u2026 Il se fait soit par le versement d&rsquo;une provision, en g\u00e9n\u00e9ral mensuelle ou trimestrielle, compl\u00e9t\u00e9e par une r\u00e9gularisation annuelle, soit par un paiement annuel.<\/p>\n<p>Quelque soit le cas de figure, le propri\u00e9taire doit vous adresser, un mois avant la r\u00e9gularisation ou le r\u00e8glement annuel\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de d\u00e9penses auxquelles les charges correspondent ainsi que le d\u00e9tail des consommations d&rsquo;eau et d&rsquo;\u00e9nergie ;<\/li>\n<li>dans les immeubles collectifs, la mani\u00e8re dont sont r\u00e9parties les charges entre les locataires.<\/li>\n<li>Les justificatifs des charges doivent \u00eatre tenus \u00e0 la disposition du locataire pendant un mois apr\u00e8s l&rsquo;envoi du d\u00e9compte de charges.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais \u00e0 qui doit faire les travaux\u00a0?<\/p>\n<p>Votre propri\u00e9taire doit mettre \u00e0 votre disposition le logement et les \u00e9quipements mentionn\u00e9s dans le bail, en bon \u00e9tat de fonctionnement et r\u00e9pondant aux normes l\u00e9gales minimales de confort, d&rsquo;habitabilit\u00e9 et de d\u00e9cence.<\/p>\n<p>Il doit prendre en charge les grosses r\u00e9parations portant sur le gros \u0153uvre. En revanche, toutes les petites \u00a0r\u00e9parations et petits travaux d&rsquo;entretien courant sont du ressort du locataire, en voici quelques exemples\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;entretien des jardins privatifs\u00a0: tonte, taille, \u00e9lagage, remplacement des arbustes, enl\u00e8vement des mousses, d\u00e9gorgement des conduits d&rsquo;eaux pluviales ;<\/li>\n<li>les frais li\u00e9s aux ouvertures int\u00e9rieures et ext\u00e9rieures du logement (portes et fen\u00eatres, vitrages, stores)\u00a0: graissage, remplacement des boutons, poign\u00e9es, gonds, r\u00e9fection des mastics, remplacement des vitres d\u00e9t\u00e9rior\u00e9es ;<\/li>\n<li>parties int\u00e9rieures\u00a0: maintien en \u00e9tat de propret\u00e9, menus raccords de peinture, de papier peint, de rev\u00eatement de sol, entretien courant de la vitrification, r\u00e9paration des tablettes et tasseaux de placard;<\/li>\n<li>installations de plomberie\u00a0: d\u00e9bouchage des canalisations d&rsquo;eau, remplacement des joints et colliers, vidange des fosses septiques, puisards et fosses d&rsquo;aisances, menues r\u00e9parations sur les robinetteries et remplacement des accessoires des canalisations de gaz, nettoyage des d\u00e9p\u00f4ts de calcaire, remplacement des flexibles ;<\/li>\n<li>\u00e9lectricit\u00e9\u00a0: remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, remplacement des ampoules ;<\/li>\n<li>autres \u00e9quipements\u00a0: ramonage des conduits de fum\u00e9e, gaz et ventilation, entretien courant des machines lou\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><u>ATTENTION<\/u><\/em>\u00a0: Si jamais le locataire n&rsquo;ex\u00e9cute pas les travaux d&rsquo;entretien ou s&rsquo;il ne se comporte pas en \u00ab\u00a0bon p\u00e8re de famille\u00a0\u00bb, le propri\u00e9taire peut, apr\u00e8s avoir fait constater les faits par huissier, demander au juge la r\u00e9siliation du bail.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Context: You must, according to the expression of the Civil Code, behave as a &quot;good father&quot;, that is to say use the accommodation peacefully and prohibit yourself from any behavior that is embarrassing for the neighborhood such as ...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":""},"categories":[43],"tags":[128,129,130],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v20.9 (Yoast SEO v20.9) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quels sont les droits et obligation du locataire ? 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